문현푸에르타오션파크 모델하우스 공급조건
최근 부산 부동산 시장은 남구와 강서구에서 두각을 나타내고 있다. 각 자치구 재개발 및 재건축 등 도시재개발 사업, 북항 재개발, 에코델타시티 조성 등 다양한 긍정적 요인이 있었던 것이 주된 이유이다. 이에 따라 시내 17개 구·군 가운데 유일하게 매매가격이 상승한 것으로 나타났다. 이와 관련하여 오늘은 지역에 공급되는 문현 푸에르타 오션파크에 대해 알아보겠습니다.
먼저, 문현푸에르타해양공원 부지의 정확한 위치는 부산광역시 남구 문현동 888-1번지이다. 규모는 지하 6층~지상 46층의 주상복합 3개동으로 구성되며, 내부면적은 전용면적 59~141㎡로 실수요를 반영한 다양한 중소형 건축물이 있으며, 소유하는 것만으로도 자부심이 높아지는 펜트형 건물.
아파트 458가구, 오피스텔 84가구를 비롯해 총 662가구의 주차공간, 가구당 차량 1.3대 정도를 건물 내 배정했다. 이를 통해 그동안 고질적인 문제로 대두되었던 주차난이도를 최소화함과 동시에, 기계식 주차가 안전사고 위험을 초래할 수 있다는 점을 고려하여 모든 자주식 주차시설을 도입하였습니다. 특히, 좌측 우암로를 통해 차량의 원활한 출입통로를 설계 및 확보하여 접근성이 뛰어났습니다. 또한, 안채를 남향으로 배치하여 충분한 일조량을 제공하고, 상층부에서는 바다를 영구적으로 조망할 수 있습니다. 한편, 불과 몇 년 전만 해도 단지 구색에 불과했던 커뮤니티 공간의 위상과 역할이 최근에는 단지의 가치를 판단하는 잣대가 되면서 그 위상과 역할도 크게 달라졌다. 그 이유는 사회적 거리두기 시대 이후 많은 사람들의 이동이 최소화되고, 집과 가까운 집 내에서 생활반경이 줄어들면서 집 안에서의 건강관리부터 취미, 휴식까지 문화·여가 활동에 대한 수요가 높아졌기 때문이다. 콤플렉스가 늘었습니다. 이에 맞춰 입주민의 취향과 요구에 맞춰 사계절 쉽게 체력단련을 할 수 있는 체육관과 골프연습장, 지적 욕구를 충족시키는 북카페를 설계해 입주민들이 인근에서 다양한 편의와 여가활동을 즐길 수 있도록 했다. 멀리 갈 필요 없이. 실내 평면도는 A와 B로 나누어져 있으며 크기는 59와 84, 141과 144이다. 이 중 대부분의 볼륨이 할당된 플래그십 모델인 59A를 시작으로 침실이 3개 있는 판형 구조를 채택했다. 빛의 유입측을 따라 나란히 배치된 거실과 효율적인 U자형 주방, 넉넉한 수납공간을 갖춘 드레스룸, 팬트리 등을 갖추고 있습니다. 하다. 반면, B는 동일한 구성이지만 동선이 편리한 LDK형으로 각 침실이 사방으로 분산되어 프라이빗한 생활을 강조한다. 다음으로 84A는 소형에서 중형으로 갈수록 면적이 넓어지는 U자형 주방과 복도가 아닌 별도의 내부 공간에 체계적인 수납이 가능한 팬트리를 갖췄다. B타입은 전형적인 타워형 구조로 넓은 거실 공간을 제공합니다. 개방감이 있는 것이 특징입니다. 내부에 적용된 디자인과 스마트 시스템으로 가전기기들이 인터넷으로 연결되는 홈 네트워크를 구축할 수 있으며, 실내에서는 디스플레이 화면을 통해 상시 모니터링이 가능하다. 또한, 층간소음 완충을 위해 벽체형 구조가 아닌 기둥형 라멘 공법을 설계하였습니다. 또한, 단지 내 보안과 안전성을 높이기 위해 지하주차장과 엘리베이터에는 실시간 녹화가 가능한 고화질 CCTV를 설치하고, 출입구 앞에는 이상행동을 감지하는 도어카메라를 설치한다. 다음으로 문현 푸에르타 오션파크 사업지가 들어설 부산 지역의 시장 상황을 살펴보겠습니다. 도시 전체를 보면 모든 지방도시에서 지속적인 인구감소를 겪고 있으나, 한편으로는 1~2인 가구와 핵가족으로 인한 소규모 가구의 비율이 증가하고 있으며, 가구 수도 늘어나고 있다. 이런 상황에서 남구 문현동은 인구 대비 주택보급률이 상당히 낮은 지역으로 파악된다. 또한, 기존 도심지의 공동화로 인해 노후주택이 늘어나면서 일부 주민들이 집을 떠나 다른 지역으로 이주하는 경우도 늘어나고 있다. 그러나 보수적인 관점에서는 쉽게 이사하는 주거지보다는 삶의 터전이 존재하는 지역에서 계속해서 살아보고 싶은 욕구가 강해 신축에 대한 관심이 높은 것으로 나타났다. 이러한 배경은 본 사업지의 주거수요와 가치를 높이는 데 긍정적인 영향을 미친다. 문현 푸에르타 오션파크의 위치를 계속해서 확인해보면, 일상생활에서 편리하게 쇼핑을 즐길 수 있는 국제금융단지와 이마트가 근처에 위치하고 있으며, 롯데백화점, CGV, 메디컬 등이 있어 번화한 상업지역으로 이용이 편리합니다. 교육여건으로는 사내보육시설과 인근 고등학교 등이 있으나, 초등학교와 중학교가 다소 떨어져 있다는 점은 통학 계획을 세울 때 염두에 두는 것이 좋을 수도 있습니다. 그러나 범위를 확대하면 성동초등학교, 대연중학교, 문현여중·고등학교, 중앙고등학교 등을 운영해 교육환경이 부족하지 않다. 교통환경으로는 부산도시철도 2호선 문현역이 약 0.5km거리에 인접해 있고, 버스노선도 많이 운행되고 있어 대중교통수단도 다양하다. 차량을 이용하더라도 자성로, 전포대로, 수영로, 고가교 등 서면, 수영, 동래까지 접근할 수 있는 도로망이 체계적으로 구축됐다. 마지막으로, 시가 추진하고 있는 씨베이파크라인은 중앙역에서 범일역, 문현역을 거쳐 부전역 부산시민공원까지 이어지는 노선이다. 앞서 말씀드린 것처럼 관광 및 전시산업을 위한 MICE, 사일로 복합단지, 숙박시설, 문화공연시설 등을 포함한 북항 재개발 사업이 단계적으로 진행되고 있다는 점 참고하시기 바랍니다. 문현푸에르타해양공원 부지는 토지주택을 활용하여 건설되고 있습니다. 최근 인플레이션으로 인한 매매가격 상승과 소비자 피로도가 높아진 상황에서 사업이 예정대로 원활하게 진행된다면 리스크도 줄일 수 있고, 합리적인 공모가에 인수가 가능하다는 장점이 있다.