안녕하세요~ 대림롯데엔젤 심실장입니다. 믿을 수 있고 책임감 있는 공인중개사를 통해 부동산 거래를 하는 것이 안전합니다. 간혹 계약 갱신이나 지인 간의 거래를 할 때 중개업체를 거치지 않고 직접 거래를 하는 경우가 있습니다. 이때 필요한 서류양식은 부동산계약서입니다. 그래서 오늘은 부동산(매매, 전세, 월세) 계약서 양식 무료다운로드 및 간단한 작성법 대해서 포스팅하고자 합니다. 부동산 매매계약
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법적으로 계약자유의 원칙에 따라 성립된 계약 따위는 존재하지 않는다. 따라서 다양한 계약서 양식이 있지만 부동산 계약서에 일반적으로 사용되는 양식을 올립니다. 계약서 작성시 위 사진에 보이는 부동산의 표시부분은 작성이 어려운 것 같습니다. . 등록증은 대법원 인터넷 등기소에서 조회할 수 있습니다. 공동주택인 아파트 등기부등본을 보면 대지표시부분에 대지면적과 건물표시부분에 건물세부면적 작동합니다^^
단, 위의 경우는 아파트와 같은 공동주택이며, 단독주택의 경우에는 각각 토지등기부등본과 건물등기부등본을 열람하여야 합니다.
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부동산 전세/월세 계약은 매매계약과 달리 임대할 부분을 표시합니다. 전체임대인 경우에는 해당부동산 전부를, 부분임대인 경우에는 해당부동산의 일부(예: 102동 앞, 201호 등)를 기재한다. 부동산 계약서에는 계약 조건을 명확하게 명시해야 합니다. 계약의 구체적인 조건은 특약에 적습니다. 특약은 특별한 조건이 붙은 약속입니다. 예를 들어 애완동물을 키우지 않는 등의 정보가 포함되어 있습니다. 최근 주택법 개정으로 당사자간 권리와 의무의 관계가 혼선되는 경우가 많기 때문에 권리관계를 특약으로 명확히 기재한다면 법적 분쟁에 휘말릴 위험을 줄일 수 있다. 특히 임대차계약이 갱신청구권의 행사로 갱신되는지, 아니면 신규계약에 따른 계약관계인지에 따라 임대인과 임차인의 관계를 명확히 기재할 것을 권고한다. 갱신을 요청할 권리. , 임차인이 재산을 원상회복해야 하는 의무의 범위, 선순위 관계에 대한 명확한 설명, 월세의 경우 월세의 경우 연체 이율이 얼마인지 등을 명시해야 합니다. 구두가 아닌 특약에 명시한다. 모호한 표현보다는 누구나 쉽게 해석할 수 있도록 명확한 의미를 가진 단순한 용어와 어휘를 사용하는 것이 중요합니다. 그래야만 나중에 특약에 대한 또 다른 분쟁이 생길 것입니다. 이웃님들의 많은 도움이 되셨길 바라며 이만 마치도록 하겠습니다^^ 감사합니다.