공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해 삼계누리부동산 내 집 마련 멘토 윤파파입니다. 이것이 오늘 우리가 배울 내용입니다. 부동산 용어 투자지수 PIR 지수(가계소득 대비 주택가격 비율) 의미 의미 NUMBEO 통계서울
PIR 지수(House Price to Income Ratio) 의미 부동산 용어 중 PIR 지수는 Price to Income Ratio의 약어로, 일반적으로 특정 지역이나 국가의 주택 가격을 반영하여 평균 수준에서 주택을 구입하는 데 걸리는 시간을 나타냅니다. 연평균 소득. 주택 구매능력을 나타내는 지표로, 주택가격의 상승 또는 하락을 예측할 때 소득수준의 변화를 고려하도록 고안되었습니다. 주택가격을 가계소득으로 나눈 값이다. 가계소득 대비 주택가격의 비율이 적절한지 여부를 나타내는 데 사용됩니다. 이 때문에 부동산 투자 지표로 자주 활용된다. 쉽게 말하면 가구의 연소득에 집값이 몇 배나 되는지를 뜻한다. PIR 값이 낮을수록 실제 주택 구입자의 주택 구입 능력이 높아지고, 주택 구입 기간이 짧아지는 것을 의미합니다. 할 수 있어요. 예를 들어 PIR이 10이면 10년 동안 돈을 쓰지 않고 수입을 모두 저축하면 집을 살 수 있다는 뜻이고, PIR이 20이면 20년이 걸린다는 뜻이다. 서울 PIR은 10년? 26년? 서울의 PIR 지수는 지난해 6월 발표된 금융안정보고서에서 약 10년이 걸렸고, 지난해 9월 한국은행이 발표한 통화신용정책보고서에서는 26년이 걸릴 것이라고 밝혔다. 불과 3개월 만에 두 배 이상 늘어난 것이다. 차이가 있었던 것은 소득이 늘었다거나 집값이 떨어졌기 때문이 아니라 PIR을 계산할 때 통계를 작성하는 기관에 따라 통계기준이 조금씩 달라서 결과도 다르게 나타나는 것이다. 부동산 중개인이 사용하는 방법은 소득을 계산하는 것입니다. 산정 시에는 통계청 가구동향조사의 5분위 평균소득을 월평균 소득으로 연간 소득으로 환산하여 3분위 소득을 기준으로 삼는다. 주택가격은 5개 부분으로 나누어 3분위의 평균가격을 기준으로 한다. KB부동산에서는 아파트 담보대출을 받은 가구에 대해 KB국민은행 PIR을 별도로 계산하는 경우가 있는데, 국민은행 아파트 담보대출 차입자의 연평균 소득과 담보로 평가된 주택가격의 중위값을 비교하여 계산합니다. 부동산중개업소와 KB부동산에서도 비슷한 기준을 사용하고 있습니다. 이므로 PIR 지수는 크게 다르지 않습니다. NUMBEO 통계 – 전국비교를 위한 국가 및 도시비교통계사이트인 NUMBEO의 통계는 서울전국위원회와 달리 연간 소득에서 세금, 이자 등 비소비지출을 뺀 가구 중위가처분소득을 계산해 소득을 계산한다. 소득을 기준으로 하며, 주택가격은 아파트 중위면적 90㎡, 약 27평을 기준으로 한다. NUMBEO 통계에 따르면 서울의 PIR 지수는 세계 20위 안팎으로 상대적으로 높다. 단순히 숫자가 높으면 나쁘고, 숫자가 낮다면 좋다고만 해석할 수는 없습니다. 물론 실제 소비자 입장에서는 숫자가 높을수록 집을 구입하는 데 시간이 더 오래 걸린다는 의미이므로 어렵다고 해서 나쁘다고 생각할 수도 있다. 그러나 명확하게 정의된 방법이 있습니다. 아니요, 소득과 주택을 비교한 통계이므로 각각을 계산하는 기준에 따라 수치가 크게 달라지므로 특정 지역이나 기간을 기준으로 비교했을 때 하락세인지 상승세인지 추세를 비교하는 데 사용됩니다. . 목적에 부합한다고 할 수 있습니다. 윤준아빠의 플러스팁! PIR을 계산할 때 가계소득은 가처분소득이 아니기 때문에 10을 얻으면 10년은 아니지만 실제로는 그보다 훨씬 더 오래 걸릴 수도 있습니다. 위에서 부동산용어, 투자지수, PIR지수(가구소득 대비 주택가격), 의미, NUMBEO 통계에 대해 알아보았습니다. 오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. “네 집 구하는 걸 도와줄게.” – 집 구하기 멘토 윤파파와 함께 읽으면 좋은 글. 전국의 미분양주택 공급량이 분양가 상승으로 인해 감소하고 있다. 주택공급이 줄면 공동주택 가격은 오를까? 공인중개사가 부동산에 관한 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해삼계누리부동산 원장 내집 마련 멘토… blog.naver.com