상업용 재산권 계산 방법을 알아보세요.
아파트 등 내 집을 구입한 뒤 부동산을 통해 다른 경제적 이익을 준비하는 것은 본인의 몫이다. 또한, 매장을 오픈할 때 어떤 이유로든 사업장을 이전하거나 폐업해야 하는 경우도 있습니다. 이 경우 사례금이라는 단어가 나타납니다. 매장을 넘겨줄지, 그냥 넘겨줄지 결정할 때 상권 보증금이 어떻게 계산되는지 궁금해하시는 분들이 많습니다.
상업보증금 계산법을 알기 전에 그 의미를 살펴보면, 계약 전 기존 사업자였던 임차인이 편하게 생각할 수 있을 것입니다. 이는 시설, 인테리어 디자인, 유동인구가 많은 장소 선택 등에 적용됩니다. 그 가치를 새 임차인에게 적용해서 지불하는 금액이라고 생각하면 어렵지 않습니다. 간단히 말해서 대가를 지불하라는 요청을 받고 있다는 것을 이해할 수 있습니다. 가끔 사람들은 보증금과 혼동을 합니다. 임대기간이 종료되어 임대인이 물건을 인수할 때까지 임차인의 채무를 담보해 주는 것이라고 생각하시면 됩니다. 쉽게 말하면 임대차 계약이 끝나면 반납해야 한다는 것입니다.
상업재산권의 계산방법은 무형재산과 유형재산으로 분류됩니다. 무형자산은 비즈니스 파트너, 영업비밀 등 신규 임차인의 활동에서 발생하는 순수 이익을 기준으로 결정됩니다. 유형자산은 비품, 재고, 업무시설 등 임대기간 동안 사용한 금액만큼 차감된 금액을 기준으로 산정됩니다. 또한 계약금, 중도금, 남은 금액을 어떻게 분배할지 계약서에 명확히 명시해야 합니다. 또한, 유·무형 재산에 관한 계약을 충분히 준비하여 분쟁이 발생하지 않도록 해야 합니다.
상업보증금 산정방식에는 층고, 사업장, 시설할증 등의 종류가 있습니다. 하한은 대상 위치나 주변 상권 등을 고려하여 결정되는 금액으로, 1~2년 간의 순수 이익을 기준으로 매매 결정이 내려집니다. 그리고 시설은 5~10년간 시설비를 절감하여 설정한 금액으로 분류됩니다. 종류에 따라 조건이 다르므로 잘 확인하시기 바랍니다.
상가 보증금 계산 방법을 배울 때 고려하는 것은 주변 상권의 시세 정보를 확인하고 계산해 보는 것이 좋다. 또한 업종, 위치, 계약기간 등을 판단하여 계산하고, 세금 측면도 인지하고 있어야 합니다. 상업공간을 사용하는 대가로 비용을 지불했다면 반드시 그 돈을 돌려받아야 합니다. 계약이 제대로 이행되면 이 금액은 법적으로 보호되지만 항상 보장할 수는 없습니다. 안전한 반납을 위해 새로운 사람이 들어오면 나중에 양도해 주시면 됩니다. 임대지역에서 분쟁이 발생한 경우, 분쟁해결을 위해 조정기관에 조정을 신청하실 수 있습니다. 계산하는 방법과 잘 마무리하는 방법을 미리 알아두시면 어렵지 않게 해결할 수 있을 것이라 생각합니다.