#50년 모기지 #50년 만기 #모기지
며칠 전 뉴스를 보다가 50년 만기 모기지 상품에 대한 이야기를 들었습니다. 불과 몇 년 전만 해도 30년용 제품이 가장 큰 제품이었는데 35년용, 40년용 제품이 나왔고 이제는 50년용 제품도 나온 것 같습니다. 여러 분석자료가 나왔지만, 대부분의 기사에서는 50년 동안 이자를 지급하는 것이 실제 빌린 돈을 초과하므로 이는 고객의 책임이므로 주의가 필요하다고 합니다.
대출 기간이 길어질수록 DSR이 증가하여 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다.
물론 관심이 높아지는 부담도 있지만 두 가지를 고려해야 한다. 첫 번째는 인플레이션율이다. 지금의 187만원과 50년 후의 187만원의 가치는 확연히 달라질 것입니다. 부동산은 물가상승률에 따라 필연적으로 가격이 오르는 구조다.
가격은 오른다…기본공사비 또 2.05% 인상
건설비는 계속 오르고 있다. 최근 몇 달 만에 평당 분양가가 1000만원 올랐다는 소식을 들었다. 결국 장기 모기지는 시간의 이익을 구매하는 데 드는 비용이 될 것입니다. 현재는 5% 금리로 계산됐으나, 금리를 3%로 낮추면 내야 할 이자는 7억원이 아닌 3억7000만원이 된다. 문제는 이자율이 낮을 때 대출을 재융자함으로써 간단하게 해결됩니다.
두 번째 요인은 집값 상승이다. 지금 당장 돈이 없고, 대출이 더 없어 집을 살 여력이 없다면, 앞으로 DSR이 낮아지면 집을 살 수 있는 여력이 더 생길 것입니다. 그러면 자연히 거래가 늘어나고 주택 가격도 상승하게 됩니다. 50년 장기 모기지론
일반적으로 대부분의 대출의 경우 선불 수수료는 실행 후 3년 후에 사라집니다. 10년, 20년, 30년 후의 대출금액에 대한 부담은 지금과는 다르게 느껴질 것입니다. 나는 50년 장기대출을 긍정적으로 본다.
